安全稳定、前景广阔一夏园老人护理中心EB-5项目

文／周畅

选择一个好的项目是EB-5投资者能否获得美国绿卡的关键。随着婴儿潮的一代步入老年，越来越多的美国老年人需要得到照顾，美国养老产业开始复苏。

有关资料显示，“银发产业”在西方指的是针对老年人的相关产业，在发达国家占经济总量的一个很大的比重，而美国的老年人消费额在1986年就已达到了8000亿美元，占到了当年美国GDP份额的18%。

因此，美国老龄化问题一直是其政府高度关注的问题，大量的老年人需要护理让美国的老年护理市场十分火热，护理市场长期处于供不应求的状态。

作为一个保守及稳定的产业，选择养老产业能够为投资者大大地降低投资风险。此外，在政府的大力支持以及福利机构的一系列辅助计划下，养老产业能够稳妥地保证就业，满足投资者的就业创造需求，从而保证投资者能够拿到绿卡。

本期《出国》杂志【出国移民】为大家推荐由知名开发商PDC集团打造的夏园老年护理中心项目，该项目共分2 5期进行，项目的地点全部设定在老人护理资源稀缺地区，增长率17-20%。项目第一期开始招募老人已有30%。

一、刚性需求大，市场广阔不愁客。

在美国，养老服务被细分为三种类型：一是针对能独立生活的老人，养老类型会划分为老年社区；二是在处理家庭事务上需要一定帮助的老人，则被归为护理中心：三是需要护理服务的体弱老人，一般要住进医疗中心。

据了解，2010年美国人口普查显示65岁以上老人占美国人口的13%，约4030万人。随着第一批婴儿潮的到来，这种趋势还会加速。每天有10，000的美国人达到65岁，并且迈入65岁以上年龄阶段的美国老人中70%要求长期看护服务。每年在美国花费长期看护上的费用到达了720亿美元（约4426亿RMB）。目前美国老龄人口大约4，000万，但是护理中心的供应量只有约190万个单元，只占老人总数的4%左右，护理中心的床位占用率却高达89%-91.2%的比例。护理中心排队需1-2年，仍然有许多老人没有床位。

由此可见，夏园老人护理中心项目恰好填补了当今美国急需老龄护理中心的海量空缺。

二、消费力强劲，基本不受市场总体走势影响。

据数据显示，美国的养老产业是全美最稳定的产业之一，在全美快速增长的行业中排行第二。即便是在经历金融风暴之后，养老业也能逆势强劲增长。在经济普遍不景气的今天，养老业已经成为了美国投资市场上稳定性强、发展前景广阔的少数产业之一。

此外，据美国养老护理中心的一位专业人士介绍，每位入住老入缴纳给护理中心的会员费用是407，018美元。除此以外，每个月的生活费用也由原先的3800美元涨至4500美元。当然，美国的老人们会享受到部分的政府补贴，年轻时交纳的养老保险金也是他们入住护理中心重要的经济来源。据悉，在本区域41.2%的老人都有能力支付入住费用。

因此，巨大的市场需求和强劲的消费力使得养老护理产业成为现今相当稳妥和安全的投资项目。

三、行业具独特性，美国以房养老是主流。

以房养老在美国已经推行多年并运作成熟，以房养老在美国有着另一个名称——“倒接揭”，是一种能给老人带来生活费又能让银行盈利的方式。

这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义，对于拥有自主房产但维持生活有困难的老人来说是有现实意义的，不必离开熟悉的生活环境，又可以得到维持生计的必需费用。

在美国还有老人将其作为改变生活方式、过更积极生活的途径。在美国，老人一般比较独立，不喜欢和儿女一起居住，或儿女工作繁忙无法照顾老人，所以老人一般是自己居住，选择居家养老、集中养老或旅游养老等方式安度晚年。这也是为什么我们能看到在很多电影里美国的老人更喜欢居住在老人院的原因。这种风潮也推动了养老业的蓬勃发展。

四、EB-5资金安全性：所占比例小，风险小。

夏园老人护理中心项目预计总成本是85，100，000美元，SA吸合作方共同出资50，850，000美元，开发商PDC母公司出资4，250，000美元，EB-5投资30，000，000美元，只占总成本的35.2 5%。《出国》杂志社社长谢炎武表示 如果EB-5投资人的资金比例没超过40%，那么这个项目的风险性相对来说就会小许多。

五、EB-5就业保障：小型投资项目保障就业需求。

夏园老人护理中心项目计划招募60位EB-5投资者。按移民局要求，每位EB-5投资者必须直接或间接创造10个就业名额。而该项目预计总共能创造780个就业机会，也就是说，不但足够满足移民局的要求，还会超出180个就业机会。

并且，该项目属于小型投资项目，所需资金小、启动快，投资人能较快地获得永居身份。

六，项目收益及保障：每年0.5%的利息，5年后收回本金。

夏园老人护理中心项目每年有0.5%的投资利息，5年后可收回50万投资本金。护理中心还会把土地及整栋建筑物作为还款保障，让投资人完全无后顾之优。

近几年，EB-5平均通过率高达90%以上。选对项目，才是获得绿卡的有效保障。夏园老人护理中心项目的独特性和政策利好使得该项目的投资安全性大大提高，我们还拥有“一流的管理方合作+一流的律师合作+一流的战略伙伴”，为您成功拿到绿卡一路“保驾护航”！