保障性住房设计一、二、三

福涛

（陕西晨光建筑设计研究有限公司 陕西 西安 710000）

【摘 要】文章对保障性住房设计中的一些问题，以笔者亲力亲为的实践提炼，提出了保障性住房设计在有限空间内，从理论到实践的具体设计思考与运用。?

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关键词 保障性住房；实用；经济；美观；设计精细化

Affordable housing design one， two， three

Zhou Fu-tao

（Shaanxi dawn of Architectural Research Ltd Xi’an Shanxi 710000）

【Abstract】Articles of affordable housing design problems， the practice of refining the author hands proposed affordable housing design in a limited space， from theory to practice and application specific design thinking.

【Key words】Affordable housing；Practical；Economy；Beautiful；Design refinement〖FL（〗

随着我国工业与信息经济快速发展，城市化速度逐步加快。为了改善我国中低收入者的居住环境，中共中央和国务院提出了大力建设保障性住房的政策，更加导致了我国社会主义市场经济条件下的城市化迅速发展，笔者从事保障性住房设计多年，对自己的点滴设计实践中一些问题，提出来与读者诸君商榷。

1. 保障性住房需求的特殊性

目前我国的住房保障供应体系包括公共租赁房、经济适用房、廉租房、两限房等政策性住房 。保障性住房相对商品房有其特殊性，首先，体现在保障性住房群体对基本居住空间的要求上，以尽可能低的住房成本实现其基本的居住功能并达到一定的舒适性，而不在乎一定要多大面积，多高档的装修。其次，保障性住房群体的家庭结构、年龄段组成是不尽相同的，设计人员应该以此为依据保证住房能满足每个家庭成员的居住要求。因此，我们应该考虑到其特殊性，使设计方案有利于推广，并且能适应实际的需求。

2. 保障性住房设计分述

2.1 实用。

平面布局根据不同家庭结构之间的比例和家庭成员的年龄构成来确定不同户型各自所占比例和所处楼层的位置等。如将老年人、残疾人的户型布置在建筑的底层或二层等相对低的楼层。户型设计力求室内交通流线清晰，避免迂回，减少不必要交通面积。同时尽量减少穿越交通，保证各使用空间的完整，以利于家具设备的布置。室内空间须尺度适宜，满足人体在室内活动的舒适性，基本空间的使用面积指标，日照、通风、采光等外部环境条件要遵循住宅建筑设计规范的相关要求。?

2.2 〖JP3〗经济。

针对保障性住房的基本特征，要求严格控制面积，减小面宽，增大进深，优化结构，控制成本，以有限的资源最大限度地解决需要帮助人群的住房问题。因此，设计方案必须做到标准化、模块化，综合利用所有可以利用的空间，同时减小公摊面积，厨卫集中布置，降低造价。

2.3 节能。

保障性住房要满足建筑节能设计标准要求，体型系数越小对建筑节能越有利，因此，建筑平面应尽量减少凹凸和转角以减少建筑外表面积。同时采用合适的窗墙比，提高外围护结构的保温热性能来实现节能的目的。?

2.4 美观。?

（1）由于保障性住房成本及空间的有限，我们应尽量采用简约的设计手法，干净有力的表现现代居住建筑的区域和个性风格特征。立面同样采用标准化设计，有节制的选用区域性建筑符号，制作建筑装饰性构件，实现建筑物的个性化，同时利用建筑功能空间的楼梯、阳台、飘窗等充分体现简洁规整、实用经济的保留历史特色的现代风格。选用暖色调，使建筑表现出乐观、积极、向上的生活态度。?

（2）由以上几点可以看出保障性住房受到设计成本、适用区域人群特点、户型面积等多方面因素影响，表现出户型面积小、使用空间紧凑、小区规划容积率较高等特点。但设计者不能因为客观理由而主观的降低设计标准，如何完成一套高质量、低成本的建筑设计方案，是必须面对的问题。借鉴国外保障性住房的建设经验，针对保障性住房设计特点的明确性，采用精细化设计，不仅可以控制成本，由于在设计之初，对各个影响因素考虑比较周全，从而提高了保障性住房的使用效率和居住品质。

3. 保障性住房套内空间的设计精细化

〖JP3〗住宅的套内空间一般包括门厅、起居室、厨房、餐厅、卫生间、卧室、书房、储藏间、阳台等等。保障性住房因为其套型面积受到限制的缘故，对部分非必要的功能进行优化，根据各功能空间的特点进行精细化设计。

3.1 套内各主要空间的设计精细化。?

（1）起居空间：由于保障性住房的套型面积限制，在起居空间作为家庭聚会、休闲、待客的场所，甚至还兼做卧室时，墙面要尽量的考虑多方式布置家具的可能。同时起居空间往往处于户型中部，较难获得自然采光和通风，应尽可能分配给起居一部分对外采光的面宽。当起居无法实现自然通风、采光时，可通过开设高窗、改变与起居相邻空间的隔墙为透明材质、靠近外廊布置等方式为起居增加间接采光，改善起居空间的舒适度。?

（2）厨房空间：面积较小的厨房台面尺寸需满足基本操作要求，尽量留有完整墙面以利于安装橱柜和台面，同时在洗涤池和炉灶的周边要留有一定放置物品的台面，以便于操作。合理确定厨房门的位置，以利于提高厨房内空间利用的高效性。?

（3）卫生间空间：卫生间内尽可能保证干湿分区，鉴于卫生间面积有限，淋浴位置难以设置为独立空间，设计中尽量将淋浴空间靠角落设置，是湿区在内测，同时需考虑设置浴帘的位置。卫生间设计需考虑设施设备的布置，管道和风道尽量靠承重墙设置，方便以后住户的改造。?

（4）卧室空间：卧室尺寸的设定要注意床的多样化布置方式，尽量考虑多种需求的可能性；

此外，设计时应考虑用餐空间的独立性，如果难以实现，在面积较小的空间中设计折叠的桌椅既节省空间又有扩展性；保障性住房中由于面积限制，门厅往往设置困难，但应尽可能设置鞋柜，并留用一定空间。?

3.2 局部空间的精细化思考。

保障性住房的面积偏小，在套内对各种功能空间进行有效的组织安排是非常必要的，同时将一些细小的功能融入到大空间中，可提高套型的舒适度。?

（1）空间的细部利用；飘窗是由内部突出到外部额空间，比普通窗户的窗台要低，在有限的面积中充分利用飘窗，可以将其设计为娱乐、休息空间，提高户型居住品质。（但在保障房中设置飘窗难度较大）；设计时应考虑将储藏功能与一些不容易使用的空间结合利用，提高房间利用率。?

（2）空间的“弹性”设置，应该满足空间分割及家具摆放的多样性；并且当套内面积较为紧张时，可以考虑设置一个多功能半间房，兼做临时卧室、书房、餐厅或者储藏室。?

（3）交通空间、用餐空间、起居空间、厨房与卫生间的复合利用。

随着我国保障性住房的大量建设，住宅产业化势在必行。建立一套保障性住房完整、稳定的生产流程，生产物品工业化投入的标准化，生产工艺的集约化，现场施工的组织化等。这些建造方式都是基于对住宅套型及套内空间需求有高度认知才能完成，因此保障房的精细化设计也为住宅产业化发展提供了更加人性化的建筑品质。

［文章编号］1006-7619（2014）08-21-517