火灾后房屋鉴定检测研究

徐亮

（连云港市房屋安全鉴定管理中心江苏连云港222001）

【摘要】针对对火灾后建筑结构及构件进行调查、检测、分析及鉴定评级，能够为建筑结构火灾后的处理决策、尽快使受灾房屋恢复使用功能提供科学依据。本文我们将针对火灾后房屋鉴定检测问题展开分析与研究，以期为今后房屋鉴定工作的开展提供有用的参考与借鉴。

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关键词 火灾；房屋；鉴定；检测；评级

IdentificationDetectionhouseafterfire

XuLiang

(LianyungangCityhousingsafetyappraisalmanagementcenterLianyungangJiangsu222001)

【Abstract】Forpost-fireinvestigationstructuresandcomponents,testing,analysisandappraisalrating,abletohandlethedecision-makingstructuresafterthefireassoonaspossibletomakeuseoftheaffectedhousingrecoveryfeatureprovidesascientificbasis.Inthispaper,wewillstarttheanalysisandresearchforthehouseafterthefiredetectionproblemsidentifiedinordertoprovideausefulreferenceforfuturereferenceandcarryouthouseappraisalwork.

【Keywords】Fire;Housing;Identification;Detection;Rating

1.前言

当前，全国各地火灾事故时有发生，这对于火灾之后建筑房屋鉴定与检测工作提出了更多需求，因此关于这一领域的研究工作也愈发深入，从当前的情况来看，对于火灾后房屋的鉴定并没有一个统一的标准，主要是依照各地区的地方性标准及鉴定工作者的自身经验。当建筑物发生火灾的时候，要及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房问和整体建筑物。对有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施，从而确保建筑及使用者的安全。

2.火灾后房屋鉴定检测内容与对象

火灾后建筑结构鉴定调查和检测的内容应包括火灾影响区域调查与确定、火场温度过程及温度分布推定、结构内部温度推定、结构现状检查与检测。鉴定调查和检测的对象则应为整个建筑结构，或者是结构系统相对独立的部分结构;对于局部小范围火灾，经初步调查确认受损范围仅发生在有限区域时，调查和检测对象也可仅考虑火灾影响区域范围内的结构或构件。

3.火灾后房屋鉴定检测评级

房屋火灾后损伤程度分为四级:

（1）一级为轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

（2）二级为轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。

（3）三级为中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局邵更换措施。

（4）四级为严重破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或人部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

4.建筑火灾基本概况

（1）房屋建筑结构概况。

发生火灾的房屋位于xx区xx路xx号，为一幢四层砖混结构楼房，总建筑面积约为2160m2，建于1987年，采用240mm厚普通粘土砖，预制混凝土空心板楼屋盖。

（2）火灾概况。

2011年10月10日09时许，位于该楼一单元101室的一厨具日杂超市突然起火，火势迅速蔓延整间超市，并通过南北外墙门窗向附房及楼上蹿火，致使相关房屋结构构件及室内存放物品等受到不同程度的火灾影响。

5.火灾后房屋安全鉴定检测

5.1一单元101室。

5.1.1房间1、房间2、厨房。

（1）墙面：墙面抹灰层大面积脱落，1×A～B轴内墙、A×1～2轴外墙抹灰层完全脱落，砖块露出，灰缝砂浆无明显烧伤现象分隔房间1、房间2的B×1～2轴墙体进行过拆改，在其东侧端部有一砖柱，现场发现砖柱东立面中部有两条竖向裂缝，抹灰层表面发白并剥裂。

（2）预制混凝土空心板：大部分板底混凝土酥碎、塌落，板底预应力主筋露出且与混凝土剥离，混凝土外观呈灰白且显浅黄色，板与板间错位现象明显，挠度较大。

（3）室内门窗及物品：铁质货架变形严重，搁置于其上的铝制品及塑料、玻璃等物品融化成滴状，木门窗框碳化。

（4）厨房由原卫生间改造，墙体进行过拆改，因室内凌乱，光线较暗，火灾损伤程度未能详细调查。

5.1.2房间3。

（1）墙面：墙面抹灰层局部脱落，墙面附着大量烟灰。

（2）预制混凝土空心板：板底抹灰层局部脱落，板与板间拼接缝明显可见，板底混凝土外观呈浅灰色，局部锤击板底，声音较响亮，表面留下较明显痕迹，采用HT225W全自动数字回弹仪对房间东北角板进行混凝土抗压强度检测，得出该房间空心板混凝土抗压强度推定值为32.7MPa，达到C30混凝土抗压强度要求。

（3）室内门窗及物品：铁质货架变形严重，搁置于其上的塑料电线等物品融化，玻璃物品及窗玻璃被烧碎裂，木制品碳化。

5.1.3附房1及过道。

（1）墙面：南墙抹灰层局部脱落，墙面焦黑色，西墙贴装饰木板已严重碳化，露出的墙面未见明显烧伤痕迹。

（2）预制混凝土空心板：板底抹灰层大面积脱落，混凝土外观呈灰白且显浅黄色，板与板间拼接缝明显可见，局部板底出现顺板向裂缝。

（3）钢承重构件：圆钢管柱严重屈曲，部分已折断，工字型钢梁及钢柱整体屈曲、扭曲，局部屈曲严重。

（4）室内门窗及物品：铁质货架变形严重，搁置于其上的铝制品及塑料、玻璃等物品融化成滴状，木制品碳化，窗玻璃被灼烧而软化，铝合金卷帘门盒变形。

过道：铁皮顶棚被烧变形、塌落，现露天，火势主要从此处蹿至二楼及南外墙上部。

5.1.4附房2。

（1）结构构件：三角形钢屋架及方管檩条外表面及彩钢瓦楞屋面板底大面积烟熏。

（2）室内物品：UPVC排水管软化，西南角一塑料桶软化变形，一矿泉水桶软化变形，冰柜门边塑料镶边软化变形。

5.1.5房间4、附房3。

现正常营业，西墙门及南墙窗在火灾后用砖堵上，承租方反应其室内物品（桌、凳）被烧，板底及墙面局部烟黑，板底及墙面抹灰层未见脱落现象，局部锤击板底，声音较响亮，表面未留下明显痕迹，东墙窗玻璃碎裂，烟火由此进入附房3，附房3只留烟熏痕迹。

5.2一单元201室。

（1）客厅、卧1、卧2。

墙面抹灰层未见脱落，墙面及顶板大量烟黑，客厅塑料挂钟掉落，塑料软化变形，卧1顶板底有一东西向预制板拼接缝，室内物品未见明显损坏痕迹，卧1窗玻璃及卧2阳台窗玻璃被烧碎，卧2阳台顶板大面积烟黑。

（2）卧3。

墙面抹灰层未见脱落，墙面及顶板大量烟黑，空调室内机被烧变形、毁坏，窗帘盒、西墙上相框完全被烧毁，室内吸顶灯掉落，其塑料外壳软化变形，窗玻璃被烧软化成团。

（3）厨卫。

厨卫墙面瓷砖表面附着烟黑，塑料扣板吊顶变形，卫生间地面积水。

5.3一单元2楼及以上外墙。

从一单元101室附房1屋面平台向上观察，201室房间1窗台墙外表面抹灰层大面积脱落，露出砖墙，砖墙表面大面积烟熏，该部位向上至女儿墙亦大面积烟熏，屋面防水卷材翻边被烧焦，201室、301室共计3台空调室外机完全烧毁，301室、401室阳台西侧窗玻璃不同程度被烧碎。

从北侧室外观测，101室厨房至301楼面外墙大量烟熏。

6.鉴定处理建议

1单元101室各结构构件鉴定评级结果以结构构件鉴定评级图形式汇总（图1），一单元201室及以上，根据火灾现场调查，评定墙体、混凝土空心顶板等结构构件为Ⅱa级，即轻微遭受灼烧作用，结构材料及结构性能仅受轻微影响，可采取提高耐久性的措施。

根据以上火灾影响调查、检测及火灾鉴定分析，形成鉴定处理建议如下：

6.11单元101室各类结构构件。

（1）结构构件鉴定评级中评级为Ⅳ级的板构件，结构承载力已严重不满足继续使用要求，建议立即拆除更换；评级为为d级、c级的板构件，需采取有效加固措施，保证构件的正常使用。

（2）结构构件鉴定评级中评级为c级的墙体，需综合考虑墙体拆改及火灾给结构构件带来的影响，采取有效加固措施，其余抹灰层受损的墙体需进行表面抹灰层的修复。

（3）结构构件鉴定评级中评级为Ⅳ级的钢梁，结构承载力已严重不满足继续使用要求，需立即拆除更换；评级为d级、c级的圈梁，需综合考虑墙体拆改及火灾给结构构件带来的影响，采取有效加固措施；评级为Ⅱa级的钢三角形屋架，需除锈后，涂刷保护涂层，保证后续正常使用。

（4）结构构件鉴定评级中评级为Ⅳ级的钢柱，结构承载力已严重不满足继续使用要求，需立即拆除更换；评级为Ⅱa级的钢柱，需除锈后，涂刷保护涂层，保证后续正常使用。

6.21单元201室及以上各类结构构件。

201室内受火灾影响较小，外墙墙体受火焰炙烤，抹灰层脱落严重，需进行表面抹灰层的修复。

6.3对其他在火灾中受到不同损坏的非结构构件，如门窗、玻璃、屋面防水卷材、塑料扣板吊顶、电器线路、开关插座、窗帘盒等，需及时进行更换或维修，保证房屋正常使用功能。

7.结束语

总而言之，针对火灾后房屋进行鉴定检测，能够对建筑物的整体性能作出整体全面的评价，对于决策者果断处理灾后建筑物、尽快恢复其使用功能体现出关键性的保障意义。

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参考文献

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［文章编号］1006-7619（2014）09-26-638