高层住宅施工关键技术及监控措施分析

周俊岭

（邯郸市方正建筑工程有限公司河北邯郸056000）

【摘要】本文通过多年经验累积、查阅相关资料，分析研究高层住宅施工技术及控制方法。

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关键词 高层住宅；施工技术；施工质量；控制关键

High-riseresidentialconstructionanalysisofkeytechnologyandcontrolmeasures

ZhouJun-ling

(HandanCityConstructionCo.,Ltd.FounderHandanHebei056000)

【Abstract】Throughyearsofexperience,theaccesstorelevantinformation,analysisofhigh-riseresidentialconstructiontechnologyandcontrolmethods.

【Keywords】Constructiontechnology;Riseresidentialconstructionquality;Controlkey

高层住宅投资相对较大，施工周期较长，自身荷载重量较大，混凝土用量较大，建筑工程质量和安全性要求较高，高层住宅和多层住宅不同，一般情况下高层的建筑标准、建筑质量要求均高于多层。因此，对高层住宅施工技术、施工控制进行分析研究非常重要。

1.高层住宅建筑施工特点

（1）把总高度超过24米综合性建筑和公共建筑称为高层建筑。高层建筑高度大、楼层多，但是绝对不是多、低层建筑简单叠加，而是从使用功能和建筑结构等方面，都有很大不同。高层建筑规定施工要有高质量和连续性，组织管理和施工技术也比较复杂，因此它除拥有普通建筑施工部分特点外，还拥有以下施工特点：工序多、工程量大、配合复杂；准备施工工作量相对较大；施工工期紧、周期长；基坑支护、基础深和地基处理复杂；垂直运输量大、大多数为高处作业：高度大、层数多，安全防护规范严格；防水质量、结构装修要求较高，技术复杂、灵活多变；立体交互、平行流水工作多，机械化应用多。当前高层建筑种类大多数是写字楼、宾馆、住宅、商场综合楼等。高层建筑施工建设中，通常由装修施工、土建施工、安装施工等几项构成。其中安装施工主要由管道工程施工、空调通风工程施工、电气工程施工、设备施工工程所构成。

（2）由于建筑高度增加，已不能用步行来作楼层间的联系，电梯作为主耍交通工具，建筑垂直荷载增加，需要使用新型材料和结构体系；在防火、供水、疏散、供电、防烟及安全上都有新的，更高的要求，近地面大气层对它及对周围环境都产生新的影响，从而许多设施建筑构造及局部处理要与之适应；高层住宅居住的人数多，居住的密度比较高，对居民心理状态，社会环境，城市结构的动态平衡，居住区的空间组织都带来新的问题。高层住宅施工是高层建筑中的一个特殊用途的建筑，也是具有高层建筑施工特点，但还有着特有的施工特点。

2.高层住宅施工控制关键技术

2.1高层施工三线控制。高层住宅轴线、垂直度、标高是建筑物框架，对高层建筑物来说起到非常重要的作用，但由于种种原因，以及众多影响因素，另外技术操作难度较大，经常会在定线、传递、标注时发生一些位移或不准的现象。

（1）轴线传递。高层住宅建筑施工过程中，脚手架和工程施工层同步进行，致使从外围一些基准点无法引测，因此，在建筑结构施工复核轴线准确后，以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块钢板，在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点位置。二层及以上的施工时，在每层楼面相应位置留设一个轴线传递的方洞，采用激光投点仪器直接引测下层楼面控制点到上层结构面，再用钢尺和经纬仪进行轴线校正和归化，放样出各高层的轴线和其他细部结构的尺寸线位置。

（2）垂直度控制。垂直度在高层住宅建筑中起到非常重要作用，随着建筑高度的不断增加垂直度控制的难度也是越来越大，垂直度方面哪怕是很微小的一点点偏差都有可能导致高层住宅结构受力的变化，最终导致严重的后果，因此，垂直度控制是高层施工的一项关键技术。在轴向控制作用下，高层住宅施工中的垂直度也得到了控制，但是垂直度往往会有单独的控制点进行垂直度控制与校验。这些往往都是在建筑内部进行，并随着现代化的、先进的技术设备的发展，该项工作变得轻松同时精度与准度都有不同程度的提高。

（3）标高控制。高层建筑物标高关系到整体结构以及整个建筑稳定性，标高准确性关系到高层住宅质量检测等一些基础性问题。因此，在每层的控轴线在方洞进行向上引测过程中，高层的定位标高引测同时必须进行多层引测的每一个位置的标高总和复核，之后利用水准仪进行水准测量复核所引测标高是否在同一水平面上，主要是为保证所引用标高的正确性。同时在高层四周具备条件处设立层高累计复核点，每层向上都附以该位置进行复核，避免累计误差过大。每层面标高复核过程中须确保每层面控制点和外层高复核点在同一水平面上，这样达到控制标高目的。

2.2高层住宅沉降监控技术。建筑工程变形监测规范规定高耸构筑物、高层建筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等必须进行沉降观测，特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测技术加强施工过程的监控，以此指导合理采用施工的工序，防止出现不均匀沉降，及时准确反馈安全信息等，为勘察、设计、施工等有关部门提供详实的资料，避免因不均匀沉降造成建筑物主体结构破坏或产生影响建筑结构使用功能的相关问题，进而造成非常巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅施工中，沉降观测必须遵循以下几点原则：沉降观测中的基准点、工作基点、变形沉降观测点，不易破坏都必须稳定：观测过程中所用仪器设备精度，可靠性也要稳定：要有固定的观测人员进行监测：选择外界观测环境条件应基本一致：选择的观测路线、程序和方法要基本固定。这样可以避免误差的影响，使得所测量的数据更能真实反映高层住宅建筑施工过程中的沉降变化情况。

2.3高层住宅防裂缝施工技术。

2.3.1高层住宅建筑施工过程中的裂缝。

（1）一些高层住宅工程在顶层混凝上梁、板底部以及填充墙顶部结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝，主要因为温度应力作用，使两种膨胀系数不一样的材料问产生不均匀伸缩或是在砌筑填充墙施工时，没有等下部墙体结构的水泥凝固、收缩定向结束，就开始砌梁板下斜砖，例外还有没按规定砌斜砖都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。

（2）裂缝可以分为运动、稳定、不稳定、闭合、愈合等几个大类别，本身裂缝就是不可避免的，有些裂缝是有益的，有些是破坏的作用的，避免有害裂缝，减少低危害裂缝，虽然混凝土骨料内部凝固时产生微观裂缝是不可避免，但作为质量控制过程应尽可能减少，由高层住宅建筑混凝土强度通常较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生可能性更大。

2.3.2高层住宅施工过程中裂缝预防措施。

（1）高层住宅施工过程中防止或者预防混凝土裂缝的措施主要有对裂缝放、抗等相关措施。所谓放，就是结构完全处于自由变形无约束状态下，有足够变形余地时所采取措施：所谓抗，就是处于约束状态下结构，在没有足够变形余地时，为防止裂缝所采取措施。

（2）预防措施是在墙体砌完后不少1天才能镶嵌项砖，要力求灰浆饱满，在抹灰前在两种材料接缝处，不管是与梁、板底水平接缝，还是与墙、柱间垂直接缝，均需加钉一条宽300毫米钢丝网带，然后再抹灰，这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝起点多在两个方向板面相交处，楼板混凝土强度等级不宜过高，水泥用量不宜过多，同时还要注意控制板浇筑质量，加强养护，设计上板配筋率也要合适。放措施：砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，砌筑完后间隔至少一周，宜15天后补砌挤紧；合理分缝分块施工：在柱、梁、墙板等变截面处宜分层浇捣等。抗措施：尽量避免使用早强高水泥，积极采用掺合料和混凝土外加剂，降低水泥用量。

（3）根据有关经验分析，混凝土水泥用量增加10公斤，其水化热将使混凝土温度升高19度。高层混凝土用量大，有时还有大体积混凝土，从经济、实用角度宜掺入外加剂。当然掺人外加剂后，要预计对早期强度影响程度。据此可提请设计科研部门予以探讨和评定。选择合理最大粒径砂石，这样可减少水和水泥用量，减少泌水、收缩和水化热。在施工工艺上，应避免过振和漏振，提倡二次振捣、二次抹面，尽量排除混凝土内部水分和气泡。现浇板中线盒置于上、下层筋中间，交叉布线处采用线盒，沿预埋管线方向增设直径为150毫米，宽度450毫米钢筋网带。

（4）放、抗相结合措施。在混凝土裂缝预防中，对新浇混凝土早期养护尤为重要。为使早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩同时，受到内部约束而易开裂。对于大体积混凝土而言，应采取必要措施，避免水化热高峰集中出现：同时在养护过程中对表面、中间、底部温度进行跟踪监测(特别在前3天)。对混凝土浇筑后内部温度应控制在25度以内，否则因温差过大产生混凝土裂缝。

3.结语

总而言之，建立和高层住宅相关重点技术研究开发力度，加快推广和普及，以促进高层住宅施工技术发展。相信积极运用新型节能技术和新结构体系、使用先进仪器以及新施工工艺，对改进高层住宅施工技术的问题有着积极作用。

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参考文献

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［文章编号］1006-7619（2014）09-18-630