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【中国楼市最大的谎言是稀缺产品】研究数据显示：“全国新城新区规划人口达到34亿可以容纳的增量”。据统计，2013年中国城镇人口是7.3亿，加起来就是40亿人。砸锅卖铁，四处筹钱，争当“房奴”，突然发现到处是“鬼城”，可供30亿人居住。1、2、3、4、5线城市都不缺房子，老百姓缺钱。

——杜猛北大房地产发展研究基金中心副主任，博士

【人民币暴跌不会影响楼市】外资撤离，企业外债幅度增加，这些并不会影响楼市的需求，目前中国楼市外资进入比例非常少，尤其住宅领域，而有限购限外政策的一线城市更是近乎于零，所以购买力并没有损失。影响的可能是商用物业，因为早年人民币升值周期不少外资购买了国内商业物业，他们会否撤资，需要观察。

——邓浩志地产经济学家

【金九银十房价或会出现一波下跌】八月的楼市依然是“萎靡不振”，就连前段还热火朝天的一线城市亦是骤然降温，而面对即将到来的年底用钱高峰，开发商必会抓住年底前最后一个销售佳季“金九银十”大力促销冲量，由此来看，房价极有可能会出现一波下跌。

——王建红 中商联商业研究专家工作委员会副主任

放开中国房地产限贷政策，真正鼓励投资人群买房，这才是正路。其他的都不起决定性作用。重点城市的自由居住房比例会越来越低，回落到50%也不是不可能。现有的234亿流动人口的70%在城市租房，房价背离流动人口收入也不可能改变。没有大量的投资用于房产，政府有助力租赁市场的可能吗？打压投资是错误的。

——陈宝存独立经济学家

1～7月，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1～6月高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，商品房销售额增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。房屋成交量，是楼市最核心的指标。量持续上攻，价格也只能上涨。销售金额增幅大于面积增幅，意味着房价上涨。

——杨红旭 易居研究院副院长

【通州限购意欲何为】通州限购的条款升级，传递三个信息：①通州住房库存压力已经解除；②设置区级行政区域门槛，控制非本地就业人口人住数量，防止“睡城”继续“睡”；③防止投资性购房过热，哄抬房价。“宽松”变“从严”，政策容易变，风险常相随。

——朱晓红 豪宅研究院院长

通州房价上涨，情理之中，对此除了增加供应，其实并没有其他好的办法，无奈之下，只能用最笨的办法，那就是限购。谁能想到，通州成为全国限购最严的地区。但理性而言，上涨的预期已经基本透支得差不多了，我不认为很多人去追涨通州楼市。

——马光远经济学者

老百姓不必害怕房产税

上海易居房地产研究院副院长杨红旭

近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。此消息一出，立即成为媒体热点，房产税涉及千家万户，民众为此而忐忑不安。既担心自家也被征税，又忧虑房价为此而大跌。

其实，房产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下，房产税具有三个功能。

一是为地方政府提供新税源，优化财政结构。基层政府，财权小而与事权多，当前国家正在推进的财税体制改革，将有助于缓解这一矛盾。另外，过去多年，地方政府对于土地出让金的依赖度偏高，既不合理，又非长久之计，转费为税，方是正道。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。对于居民而言，相当于小区之外的“大物业费”。

二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面积越大，被征的房产税也越多，然后把税收用于政府支出，为所有民众提供公共服务。甚至为特定弱势群体提供支持。比如，上海和重庆的房产税试点方案都规定：房产税用于保障房建设和运营，因此也就具“劫富济贫”的味道。但笔者认为，全国开征房产税后，不宜只能用于保障房。调节财富分配当属应有之义，但税收用途应借鉴国外经验，更多地向当地全体居民提供公共服务。

三是稳定房价。当前，我国正建立房地产调控的长效机制，其中就包括税收手段。而过去十多年的房地产调控经验也表明，信贷和税收是稳定房价的主要经济手段，而且相比限购限价这类行政手段，更显其合理性。房产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，进而有助于稳定房价。不过，也应明白，房价走势由多种因素综合决定，而税收并非主因。

从政策设计角度考虑，未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。从国外情况看，房产税具有普征特点，但对于社会主义国家的我国而言，政府非常关心民生，保护普通民众的基本生活，未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。另外，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均免征60m2，重庆对于新购房免征100m2。

其实，两市的试点方案，也透露出当时国家相关部门的政策思路。根据我国国情及两市试点方案，未来全国范围的房产税，很可能设定人均免征面积在30～60m2。当前我国城镇地区人均住宅建筑面积约为33IT12，而以前相关部门制定的小康生活的人均住宅面积为35m2。因此，人均30～40m2，应属基本居住面积。在此基础上，免征面积增加10～20m2也可以理解。因此普通民众不必担心自己的基本住房被征税。

另外，将来我国房产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1% N2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%，1,0%，1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%～1.5%。税率和税基，国家法律层面可能只是宽泛的规定，主要由各地因地制直地确定具体税率和免税面积。

总而言之，无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。普通百姓，不必为此税而深忧。