订立合同前要深入了解对方当事人

主讲人：傅强（北京行政学院法学部讲师、民法学博士生）

订立合同已成为人们生活中的重要组成部分，租房子，有房屋租赁合同；买房子，有买卖合同；在单位工作，有劳动合同；出门旅游，有旅游合同……

在订立、履行合同的过程中，一些残疾人朋友由于缺乏必要的合同法律知识，可能会掉人自己或他人设置的合同陷阱，并因此遭受重大损失。如何在订立合同时保护自己的合法权益，避免掉人合同陷阱呢？我们将分几期介绍合同的相关问题。本期先谈谈签订合同前要注意了解对方当事人。

合同当事人，指的是订立合同并承受合同权利义务的人，包括自然人、法人和其他组织。选择对方当事人是否得当，直接影响将来的合同能否得到正常履行，甚至会影响合同的合法性。所以，在订立合同前，一定要对对方当事人进行必要了解。

第一，要搞清楚对方当事人的具体身份，是个人还是企业？如果是个人，是张三还是李四？如果是企业，是甲企业还是乙企业？个人与企业之间、个人与个人之间、企业与企业之间，履行合同能力的差异往往很大，切不可张冠李戴，混淆对方当事人的身份。

第二，在签订一些金额较大或较重要的合同前，要先了解对方当事人的资信能力，不可在对对方一无所知的情况下贸然订立合同。如果对方是自然人，要看对方的身份证，并留下身份证复印件，了解其姓名和住址，避免将来履行合同时找不到对方。同时，还要尽可能地通过对方单位或周围的人了解其平时的收入、财产、信用等情况。如果对方是企业，应查看对方营业执照副本原件，并要求取得加盖公章的营业执照副本的复印件，了解企业性质、注册资本、办公场所、年检状况、股东身份等信息。如果对这些有疑问，应该再到工商机关查询营业执照的真实性，并要求对方当事人提供资产、经营状况及平时履行合同方面的信息，同时到有关部门查询这些信息的真实性。另外，无论对方是个人还是单位，如果在本地没有住址，与之签订合同时要特别谨慎。因为一旦发生纠纷，有可能要到对方所在城市打官司。

第三，了解对方的经营资质。在我国，国家对某些行业或业务实行特许经营制度，企业从事这些行业或业务的经营，必须事先得到政府有关部门许可并取得相应的资格；否则，不得从事这些行业或业务，这种资格叫做经营资质。如从事建筑、药品、医疗器械、金融、房地产等行业，需要事先得到政府颁发的生产许可证或经营许可证等资质证书。订立合同前，应了解合同所涉行业或业务是否需要经营资质。如果需要，应要求对方出示相应经营资质证书，并取得加盖对方公章的经营资质证书复印件。若对方无法出示证书，就不要与其订立合同。因为根据法律规定，和无经营资质的企业订立的合同为无效合同，合同的履行得不到法律的保障。

第四，如果与之订立合同的是企业的项目部、业务部、分公司、办事处，对方应当出示所属企业的授权委托书或在合同上加盖所属企业公章；否则，不要在合同上签字。因为项目部、业务部属于企业的内设部门，不能代表企业对外订立合同，更不能独立承担民事责任。分公司、办事处属于企业的分支机构，如果取得营业执照，虽可以自己的名义订立合同，但也不能独立承担责任。所以，与上述企业的内设部门或分支机构订立合同，务必要求其具有所属企业的授权或在合同中加盖所属企业的公章；否则，合同对企业没有约束力。

第五，与企业订立合同时，如果该企业由法定代表人出面订立合同，应要求法定代表人提供显示法定代表人身份的证明；如果企业由委托代理人出面订立合同，一定要收取对方当事人出具的授权委托书原件。这些措施是为了防止合同订立后，对方当事人不承认代理人的身份而拒绝承担合同义务。

第六，注意合同抬头中对方当事人的姓名、名称与合同尾部的签名盖章是否一致。如果不一致，应要求对方当面修改。同时，合同中必须使用对方姓名、名称的全称，不可使用简称、日常称呼，如“老张”、“老王”等，更不可使用假名；否则，发生纠纷后对方可能不认账，否定合同是自己订立的。