对老旧建筑屋面防水维修的一些探讨

　　摘 要：屋面渗漏是老旧房屋最容易出现的质量问题。该文对防水维修过程中经常遇到的情况、SBS卷材防水施工方法及防水维修需注意的事项等进行了探讨。

　　关键词：屋面渗漏 卷材防水 维修措施

　　中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）06（a）-0046-01

　　北京地区特别是市区内存在着大量的老旧建筑。根据《民用建筑设计通则》相关规定，普通建筑和构筑物设计使用年限为50年。这些建筑随着使用年限的增长，屋面渗漏已成为其最容易出现的质量问题。建筑屋面防水一旦发生渗漏，短期影响为雨水滴进住户家中；长期影响为屋面发霉变黑。不但给住户正常生活造成了不便，而且给物业部门维修带来了麻烦。每当住户家屋顶在雨季发生渗漏时，他们都会立即通知物业部门，要求及时维修。但是，防水渗漏问题的解决并没有想象中的那么简单，遇到雨季可能会经历很长时间才能处理好。

　　1 防水维修经常遇到的几种情况

　　1.1 最常见的情况

　　发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，与屋内漏点垂直对应处卷材防水层出现细微裂缝或防水卷材搭接处开口。

　　这种情况发生的原因很容易理解，就是屋面防水层发生破损或张口，雨水垂直透过防水层沿着附近结构缝隙渗入屋内。

　　遇到这种情况，最常见的处理方法是直接在原屋面防水渗水处再粘贴一层防水卷材，粘贴面积应略大于裂缝面积；重新粘接搭接开口处防水卷材。一般情况下，这样处理后就可以堵住渗漏点。

　　1.2 其余两种经常遇到的情况

　　情况一：发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，发现了防水层有损坏，但当该位置的防水层修补好后，却发现屋内的漏点还在漏水。

　　情况二：发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，却发现在确定好的漏点上方的防水层是完好无损的。

　　上述两种情况发生的原因是屋面防水层破损后，雨水首先垂直渗漏到结构层，然后慢慢的在结构层内横向流动，最后在有缝隙的地方垂直渗入屋内。由于防水层裂缝与结构层缝隙的相对位置很难确定，就造成了屋顶漏点与屋面防水破损处不在同一个垂直方向的现象。

　　遇到上述两种情况，应该在屋面上扩大搜索面积，在确定的漏点正上方周围再仔细找一找，看是否还存在防水层被损的地方。如果有，则将其打上“补丁”，注意漏点是否还在漏水。持续细致的观察对于解决这两种情况至关重要，问题没有解决就应该一直地找漏、补漏、观察，只有这样才可能解决问题。

　　1.3 不常见的情况

　　发生渗漏后，在顶层屋内确定了漏点位置。经过屋面防水层检查，发现屋面防水卷材出现大面积脱落、破损、起鼓。这种情况大多发生在大风过后。如果是这样，局部修补就不能满足要求，甚至还会给原有未发生损坏的地方造成不良影响。这时，就需要将原有防水卷材铲除，重新铺设。