对我国房地产经济可持续发展战略的思考

　　【摘要】本文以房地产经济可持续发展的概述为主要出发点，分析当前我国房地产经济的发展现状，并重点探讨我国房地产经济可持续发展的战略思考，以期为相关研究人员提供一定的借鉴，从而更好的促进我国房地产行业的稳定发展。

　　【关键词】房地产经济可持续发展战略

　　前言：社会主义现代化事业的进步和市场经济体制改革进程的不断深化，为我国房地产行业的可持续发展提供了重要契机与良好社会环境。在房地产企业发展过程中，对其经济水平起到决定性作用的因素主要由两方面构成，分别是城市化运用、消费水平升级，而土地成本的增加、宏观政策的不稳定等因素也会对房地产企业产生不可言喻的关键影响。从整体上来说，房地产经济的发展面临诸多困境。面对此种现状，为了确保房地产经济的可持续发展则需要从多个层面入手，对其经济发展战略进行重新优化部署，实现经济管理模式的创新化发展。对此，笔者以房地产为主要研究对象，对促进其经济可持续发展的战略进行简要分析与着重探讨。

　　一、房地产经济可持续发展的概述

　　房地产经济以房地产为主要服务对象，主要是房地产与消费者、生产者等发生的经济关系，是房地产生产力与房地产产业链关系中各关系成员相互作用的结果。换言之，房地产产业在发展过程中所涉及的各种经济活动或者一系列经济条件则被统称为房地产经济。可持续发展是绿色生态理念践行的重要方式，从内涵上来说，可持续发展主要是指要在满足当代人发展需求的基础上不损害后代人利益的行为，促使后代人能够就该种资源或者其他方面进行继续发展。

　　在明确房地产经济、可持续发展这两者内涵的基础上，可以得出房地产经济可持续发展的基本概念：在满足当代人房地产资源需求的基础上，要对土地资源、生态环境进行合理利用，为后代人提供充足、必要的生存空间，从而实现房地产经济的可持续发展，为我国社会主义市场经济的深入发展奠定基础。

　　二、当前我国房地产经济的发展现状

　　2016年，我国房地产经济再创新高，并成为我国国民经济稳定发展的重要推动力。从2016年我国经济发展的整体情况来说，虽然经济增长速度有所放缓，但是房地产经济仍旧是我国国民经济中的一抹亮色。从2015年6月到2016年6月，我国房地产经济逐渐回稳定并处于上升增速阶段，2016年景气指数较2015年景气指数上升了1.46个百分点，成为近两年景气指数的最高点。

　　在很长一段时间内，房地产成为各投资者获得经济利润的重要方式，特别是在利好政策的引导之下房地产销售稳居高位。2016年上半年房地產行业开发投资额超过46000元人民币，住宅投资额占房地产行业开发投资总额的66.80%，较2015上半年高出两千多亿元人民币。受库存政策、刚性需求增加因素的影响，房地产企业的投资热情被进一步激发，2016年房屋建筑面积迅速增加，较去年明显增加10069万平方米，房屋开工面积增加到14.9%，而2015年房屋开工面积则处于-15.5%的困境局面。由此可见，房地产经济出现回暖现象。

　　三、对我国房地产经济可持续发展的战略思考

　　（一）积极拓展房地产企业融资渠道

　　要积极拓展房地产企业融资渠道，为房地产经济的可持续发展注入必要的资金活力，进而实现我国房地产经济的可持续发展发展目标。在房地产经济的发展过程中，土地、资金是促进其可持续发展的必要保障，因此，在实际的运作过程中，只有将土地与资金相融合才能够促使房地产经济上升到一个新的发展阶段。对此，笔者认为在建立融资平台的基础上，还需要对资金配置形式进行优化重组，着重突出资金的供给过程，在银行进行信贷紧缩的同时，政府要充分发挥自身的宏观调控职能以此来解决房地产企业的融资问题，如房地产信托管理、健全房地产金融体系、设置功能不同的市场金融机构等，切实有效的提高房地产企业的金融资本的流动性。

　　（二）加强对房地产经济的风险管理

　　要极强对房地产经济的风险管理，通过风险意识的强化、风险管理方案的落实来对可能存在的风险进行及时评估，如果发现其中存在的风险则可以采取行之有效的方式对其进行科学应对，将房地产经济发展的不利风险控制在最小范畴。对此，相关人员要对房地产开发项目中的产品、环境品质、质量等方面进行精准定位，在实事求是的基础上对市场调查、项目经济技术分析等相关资料进行深入研究，从而确定房地产项目的风险。在此基础上运用相应的风险管理技术，对风险进行有效处理和科学控制，进而实现房地产企业经济效益的最大化，从而实现企业经济可持续发展的目标。

　　（三）逐步加快住宅标准化建设进程

　　要逐步加快房地产住宅标准化建设进程，通过品牌的形成来逐步增强房地产企业的整体竞争实力，使得房地产企业在激烈的市场竞争中处于有利地位，进而为我国国民经济的发展奠定基础。现阶段，房地产企业已经逐渐进入品牌竞争的时代阶段，住宅标准化设计可以更好的满足当前社会主义现代化建设的客观需要，并且能够符合消费者的购买心理。因此，房地产企业要对自身产品设计的流程进行精心部署，对各个环节的标准进行及时评估，以此来不断提高房地产企业的工程管理水平。同时，还需要加强对房地产工程的成本控制，设置相应的成本管理控制中，将成本控制理念融入到房地产经济可持续发展战略之中，逐步降低房地产企业的投入成本，促进房地产经济的可持续发展。

　　总结：综上所述，新常态的经济形势之下，房地产经济逐渐成为促进我国国民经济发展的重要助推剂，我国相关部门也通过文件规定的出台来对房地产经济进行宏观调控。特别是在我国综合实力不断提升的今天，更是对房地产行业经济战略的制定提出了全新要求，对此，应从融资渠道拓展、风险管理强化、住宅标准化建设三方面入手，促进房地产经济的可持续发展。

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    作者：王雪娇