大连海岸带资源资产评估方法研究

黄世英 宋宏丹 吴 琼

摘 要：本文以大连海岸带资源地理环境概况研究为切入点，把大连海岸带资源划分为不同的类型，根据劳动价值理论、地租理论、环境价值理论，将不同的资产价值的评估技术和方法应用到大连海岸带资源资产中去，为以后建立健全的区域管理体系和相关法律法规打下坚实的理论基础，为国家实行海洋海岸带战略规划管理和发展提供理论依据。

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关键词 ：海岸带资源 资产 分类 评估方法

本课题获得社科联项目，项目编号：2013DLSKYBDL132。

一、大连海岸带资源概况

1.大连海岸带资源概况

大连位于辽东半岛的南端，北面依靠着东北三省和内蒙古自治区东部的广大腹地，又堪称“东北之窗”。东端位于庄河市栗子房镇，濒临渤海；南端位于市辖区管辖的遇岩，隔着渤海海峡与山东半岛相望；西端位于旅顺口区双岛湾街道的蛇岛，面向黄海；北端位于庄河市仙人洞镇，是我国北方集重化工业、农业、贸易和旅游为一体的重要的港口城市。大连城市海岸线东起庄河市南尖山镇与东沟县交界处，西至瓦房店市李官乡与盖州市交界处，全长1906 千米（见表1）。

大连市海岸类型齐全，不同的地域有不同的特点，南部区域基岩质的海岸平缓延长、曲折，众多的海湾岛礁为旅游发展、港口建设和海水增值养殖业提供丰富且优渥的空间地理条件；东部临黄海，属于淤泥质的滩涂海岸，海岸线平直且低缓，滩面宽广，水深较浅，利于海水养殖；西部靠渤海，为沙砾质海岸带，沙滩平缓，质地优良，水质清澈，不仅适宜晒盐，还是海滨砂砾的富集地，易于开阔海水浴场，发展旅游业。

2.大连海岸带资源的分类

根据大连海岸带资源的概况了解及海岸带资源的种类可将大连海岸带资源资产分为：旅游资源、渔业资源、港口资源、海涂资源。

二、海岸带资源资源资产评估的理论基础

1.劳动价值理论

根据马克思的劳动价值理论，可以确定海岸带资源具有价值，即可划分为资产。海岸带资源资产的价值的大小是由海岸带再生产过程中所耗费的社会必要时间所决定的。大连海岸带资源是由自然再生产和社会再生产两部分构成的。随着人类社会经济的生产和发展和人们对海岸带资源的开发利用的深度和广度的增强，大连海岸带现有的资源已不能满足人们的社会经济生活生产和发展的需要。为了保持社会生活的长期而稳定的发展，人类必须要对海岸带资源投入社会再生产的具体劳动和抽象劳动，使大连海岸带资源的自然再生产过程和社会再生产过程相互结合起来。

2.地租理论

从绝对地租角度看，现代海岸带资源独占稀缺性使得海岸带资源的所有者凭借海岸带资源的所有权就可获得地租；从级差地租角度看，较好的海岸带资源形成超额利润。分为级差地租Ⅰ的海岸带资源是指那些由不同地理区位的差异决定的质量较好的资源引起的较高的社会生产率从而形成超额利润；分为级差地租Ⅱ的资源是指同等条件下，由于人类投入劳动量及社会生产资料不同，生产效率不同，高生产率形成超额利润。

3.环境价值理论

环境价值理论认为，自然资源、基于人类劳动投入生产和开发利用的资源、固有的生态环境功能和与人类利益或使用无关的环境资源中的各要素都具有环境资源价值。将海岸带资源的价值看做是由两部分构成:一部分是物质价值，另一部分是目前研究还不太成熟的资源生态环境价值。物质价值由两部分构成：一部分为比较实在的物质性的商品价值；另一部分为有形的资源物质价值；而生态环境价值包括使用价值和非使用价值。

三、大连海岸带资源资产评估方法研究

1.旅游资源资产的评估

大连旅游资源例如金石滩旅游风景区，老虎滩等景点，适用旅行费用法。首先应先根据客源地划分若干地区，再根据每个客源地区平均旅行费用和社会经济变量作为自变量，各客源地区对目的地到访率作为因变量来求解函数。实际评估中，采用省级行政区来划分旅游客源区，即34个客源地区。计算每个客源地区对大连金石滩海岸风景区得到访率，即，i=1，2，…，k，Ri：客源地区i对金石滩的到访率；Pi：客源地区i人口，Vi：客源地区i对金石滩年到访量；ni：第i个客源地区的实际样本数；N：样本总数；V：各客源地区的总到访量；k:客源区得个数。

2.渔业资源资产的评估

富含渔业资源的海岸带适合于近海水域的水产养殖，因为渔业资源资产利用海水养殖创造收入，评价渔业资源资产可用收益现值法评估。收益现值法对投资人利用渔业资源使用权在未来一定期间获得的各年净收益进行预测，然后计算渔业资源使用权应分成的各年净收益在评估基准日的现值之和，该现值之和即为对海域资源使用权的估价。构造评价模型：其中：E：估计值；Au：养殖的纯收入；P：折现率；V：年养殖管理费用；u：养殖周期。

3.港口资源资产的评估

适用港口的海岸带资源资产即大连的北部地区，港口资源建设项目会影响到港口资源的生态环境，要对此运用影子工程法进行经济损益分析，该方法具有良好的适用性和有效性，可给港口建设部门提供有关依据，实现经济社会环境效益的共同发展。建立人体环境成本计算模型： M=S×C，M：人体健康环境成本，S：区域港口资源建设面积，C：港口资源建设单位成本。

4.海涂资源资产的评估

海涂资源分等定级是在特定的用途下对一定范围的海涂资源的综合质量进行划分。首先划根据有关资料和自然环境因素，将大连海岸带的海涂资源分为几片区域。选择海水质量和人口密度等建立评估影响因素体系，确定各个因子的权重。可将海涂资源分为三个等级Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ。以不同的评估单元和参评因素的实际状况值为基础，根据分级评价方法，采用赋分方法对各评估单元的标砖评价因子进行打分，得出评估单元的综合质量指数。将这些计算出来的各评估单元的标准综合指数进行排序，由计算机自动绘制标准综合质量指数分值的折线图，从图上寻找分值突破点，画出资产的级别，最后确定每个级别的资源定价价格。将标准评估单元与其它评估单元的价格采用下列计算公式进行换算：

P：评估单元的资源价格，F：待评估单元的综合质量指数， a F ：标准评估单元的综合质量指数，Pa：标准评估单元的资源价格，计算出各评价单元的资源价格。

四、结论

大连海岸带富含丰富的旅游资源、渔业资源、港口资源、滩涂资源。我们要将这些资源的信息价值纳入到海岸带开发管理的社会经济效益中，对于大连海岸带资源不同的使用途径，使用不同的评估方法。

在环境保护方面，海岸带资源保护完善了自然资源的价格体系，针对不同的分类资源确定其资源价格，建立一套具体的评估资源价格模型，破坏资源或者使用资源必须付出相应的价格，成立付款和赔偿负责机制。为建立健全的区域管理体系，资源有偿使用制度，明晰所有权和经营权，建立健全的海岸带资源管理相关法律法规，打下坚实的理论基础，为以后国家实行海洋海岸带战略规划管理和发展提供理论依据。

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作者简介：

黄世英 （1962.4.-），女，大连海洋大学，教授，经济管理学院硕士生导师、教研室主任、硕士，研究方向财务管理。

宋宏丹 （1974.7.-）女，大连海洋大学，讲师，经济管理学院教研室副主任，硕士，研究方向财务管理。

吴 琼 （1987.1.-），女，大连海洋大学，经济管理学院硕士研究生，研究方向财务管理。

（作者单位：大连海洋大学 辽宁大连市 116023）