河北省房地产业与经济增长的协调性分析

鲁明珠① LU Ming-zhu；孙海义② SUN Hai-yi；庞如超① PANG Ru-chao

（①沧州师范学院经济管理学院，沧州 061001；②沧州市交通运输局，沧州 061001）

摘要： 本文通过收集近些年河北省房地产市场的相关数据与经济发展水平数据，对房地产业与国民经济在总量方面的关联性进行分析，论证河北省房地产业与经济增长的协调性关系。

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关键词 ： 河北省；房地产业；经济增长；协调性

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）03-0191-02

基金项目：本文章为河北省高等学校科学研究计划项目《河北省房地产业与经济协调发展研究》课题编号：SQ147024的成果。

作者简介：鲁明珠（1974-），女，河南罗山人，副教授，硕士，研究方向为计算机信息管理、光电检测技术及应用；孙海义（1973-），男，河北吴桥人，经济师，研究方向为人力资源管理；庞如超（1978-），男，河北南皮人，讲师，硕士，研究方向为资本市场与农村金融。

0 引言

河北省房地产市场在近些年出现了快速增长的发展趋势，基于房地产与社会经济之间的密切关系，本文通过构建相关的数学模型，分析房地产业与经济增长的协调性关系。

1 河北省房地产业对经济增长的直接贡献率实证分析

1.1 河北省房地产业对经济增长的直接贡献率 河北省房地产业对经济增长的贡献率主要是指房地产业的增加值占河北省本年度的GDP当前增加值的比重，以此反映出房地产业对着整个地区经济的贡献。

1.1.1 数据的选取 本文选取河北省2001-2013年的河北省经济发展数据进行分析（数据来源于河北省统计年鉴）并以2000年的数据为基期不变价格，不考虑价格因素的影响，分析房地产业对经济增长的共享度。

1.1.2 计算过程 房地产业对经济增长直接贡献率的公式为：

其中Ft和Ft-1表示河北省当期和基期不变价格的产值，GDPt和GDPt-1值河北省当期和基期不变价格的GDP值，计算的结果越大，表明房地产业对经济增长的贡献率就越大。参照河北省统计年鉴的相关数据我们可以分析的计算出2001年到2013年，河北省房地产业对经济的直接贡献率平均为5.12%，也就是说河北省的GDP每增长100个单位，就有5.12个单位属于房地产业的直接贡献。具体的房地产业对经济增长的贡献如图1所示。

1.2 房地产业对经济增长的拉动率 结合河北省房地产业相关数据以及河北省GDP增加值的数据，我们通过房地产对经济增长的直接贡献率乘以GDP增长率，得出图2。

通过图2可以清晰地获悉：房地产业对经济的增长有着显著的作用，除了2008年售金融危机和2010年的政策影响外，房地产业与经济增长的关系是正比例，由此可见河北省的经济发展受到房地产业的影响比较大。

2 房地产业对经济增长贡献度模型的构建

2.1 数据的选取及处理 本文主要选取河北省国民经济增值作为反映经济增长，以房地产开发投资额作为反映房地产投资的情况，以2000年—2013年度的数据进行定量分析，为了避免数据间出现差异性，取自然对数LnGDP和LnRI，这种变换不会改变变量间长期均衡关系和短期稳定关系。

具体的数学模型将GDP作为该模型的因变量，将RI作为自变量，采取EG两步法进行协整检验。采取OLS法对上述的两个变量进行一元回归模型。通过对LnGDP和LnRI进行回归分析，得到回归方程：

LnGDP=5.427800+0.627276LnRI

T=（18．07706） （12.31411）

R=0．974299D-W=1．899514AIC=-2．671987

SC=-2741400

调整的R为0．967874，接近1，所有参数的t检验值显著，说明模型整体上对样本数据拟合较好。

2.2 误差修正模型。该模型是对上述变量的短期关系的描述，通过该模型可以清楚的了解变量之间的调整速度和短期影响力。该模型的具体公式为：

3 结论与建议

3.1 结论 通过对河北省房地产业对经济增长的实证分析，我们可以得出以下结论：

①河北省房地产投资对GDP的增长具有很大的推动作用，从上述的误差修正模式看，在房地产业每增加一个一个百分点时，河北省内的GDP将会增加0.496个百分点，由此可见河北省政府应该认识到房地产业对区域经济增长的重要作用，采取有效的措施促进房地产业的健康发展，同时也要意识到房地产业的危害性，要时刻关注房地产业的泡沫，如果房地产业对GDP的贡献过大时就会造成经济产业结构的不合理，影响社会经济的合理化发展，导致贫富差距过大。②河北省GDP的发展加速了房地产业的发展。河北省GDP的快速增长必然会带动房地产市场的活跃，首先经济的增长提高了人们的消费水平，房地产的售价就相对要高，比如基于北上广经济的发展，北上广的房价要远远高于全国其他城市；其次经济的快速增长必然会带动整个地区人口的转移，而外来人口的增多必然会带动唐山市房地产市场的发展；最后社会经济的增长，带动城市基础建设的加速，人们开始追求高品质的生活环境，而住宅环境是改善人们生活质量的关键因素，因此追求高品质的住宅环境，使得河北省的旧城改造等工程发展迅速。③房地产产业对经济增长的持续时间比较长，不同于其它产业，房地产业对经济的贡献作用是非常大的，而且成效也是非常显著的，以2010年的房地产调控为例，可以看出房地产业对经济增长会具有一定的滞后促进作用，随着时间的推移这种贡献作用会逐渐的降低。

3.2 建议 当前许多地方政府把房地产作为经济持续增长的主要内容与依据，在社会经济发展中，将主要精力放在发展房地产上，结果造成房价的持续上涨，高房价的背后是人们的平均工资增长速度与房价的上涨速度相差甚远，因此为构建科学健康的房地产市场，防止经济泡沫出现，应该采取以下措施：①优化住房供应体系，满足人们的刚性需求。②调整宏观调控方向，完善市场机制。政府部门要加强对房地产市场的监管，及时根据市场反映调整房地产市场经济，发挥政府的宏观调控职能。

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参考文献：

[1]郑艳玲.河北省房地产业与经济增长的实证分析[J]．统计与管理，2012（10）.

[2]河北经济年鉴[M].中国统计出版社，2013.

[3]赵建林，李淑玲，李虎，孙美茹，李秀锋.河北省房地产业对经济增长的影响[J]．经济研究导刊，2012（01）.