论城市环境建设对提升城市土地价值的作用
2022-06-09
1城市土地价值的影响因素
1.1一般因素
一般因素包括行政因素、人口因素、社会因素、经济因素以及国际因素。
1.2环境因素
环境因素包括土地的自然条件因素、交通条件因素、环境设施因素、建筑品质因素、绿化质量因素以及文化环境因素。
2提升城市环境建设的策略
2.1改善土地的自然条件
2.1.1合理的城市规划，提高土地的经济价值。土地的自然地理位置虽固定不变，但通过城市规划的制定或修改，交通建设或改道，其他建设投资等可使其社会经济位置发生变化。
2.1.2"新"的应用，改善自然环境条件。新材料、新技术、新工艺、新设备的应用，可实现生态节能设计，改善自然环境条件。
2.2科学、合理的规划城市交通
2.2.1完善城市步行交通系统。步行系统的完善，如商业区、CBD等能够刺激人民的购物、休闲、旅游，有利于商业经营和城市中心繁荣，如德国慕尼黑市中心区、巴黎德方斯中心区；再如居住小区、高校等能够有效减少交通事故的发生，给人们提高休闲、活动的空间。
2.2.2改善城市公共交通系统。随着城市交通堵塞、环境污染，能源消耗的现象日益严重，城市需建立起以公共交通为主，各种交通方式和谐发展的绿色交通发展模式，同时吸引私人汽车使用者转为使用公共交通，形成良性循环。
2.2.3建立立体化、网络化交通系统。城市中心区人流密集，空间资源有限，应尽可能利用地下空间和空中资源，采取立体交通模式，实施人车分离，各行其道，互不干扰。
2.2.4加强交通绿化设计。交通绿化具有遮荫防晒、减弱交通噪声、吸附尘埃等功能，因此应合理选择适合的行道树，充分利用分车带、隔离带、交通道、桥头绿地等。
2.3系统规划，完善环境设施建设
2.3.1环境设施的系统化、科学化。对环境设施要进行系统规划、科学设计，使其满足人们生活、工作、休闲等所需的使用功能和心理需求，以便更好的服务人们。
2.3.2环境设施的艺术性。提高设计人员的艺术修养，分析使用目标、人群、位置及方式等，设计出高品质的环境设施。
2.4有效提高建筑品质
2.4.1提高建筑使用功能。提高建筑的安全性能，优化设计建筑空间尺度、自然采光、通风系统等。
2.4.2提高建筑的设计审美和可持续性。采用新工艺、新材料、新技术，使建筑在城市中形成很好的景观效果，实现其审美和可持续性。
2.5有效提高城市的绿化质量
2.5.1合理规划利用道路、河道等路径，形成有效的生态廊道。生态廊道不仅具有保护生物多样性、过滤污染物、防止水土流失、防风固沙、调控洪水等多种功能，还担任着美化城市环境的重任。
2.5.2合理规划设计城市公园、广场、大型居住区等，形成有效的生态斑块。城市中的公园、广场、大型居住区等可形成块状绿地，其大小、数目、形状和位置都从一定程度上影响着绿地作用的发挥，故应合理布局，达到最大效益。
2.5.3生态廊道与生态斑块的有机结合，形成有效的生态环境。运用景观生态学原理，完善城市绿化系统的"斑块一廊道一基质"的系统建设，构建城市绿色网络体系，形成健康、有效地生态环境。
2.5.4加强历史文化保护。历史文化遗产的保护，需统一规划，在保留其独特的空间环境和文化氛围的同时，发展新的建设，使其与历史文化相协调。
3良好的城市环境建设对提升城市土地价值的作用
3.1合理改善土地自然条件，能够刺激土地的开发利用
3.1.1改变区域位置周边空间布局。通过城市规划等手段，使单中心城市用地空间布局逐渐被多中心城市所代替，引起各个中心区的商业、住宅、工业等繁荣发展。
3.1.2改善气候、环境条件。提倡生态设计，塑造良好环境景观，改善人们生活、工作环境，吸引开发商来此投资，带动该区域经济发展。
3.2科学规划城市交通，能够提高土地的使用价值
3.2.1城市交通系统改善，刺激沿线土地开发利用。合理的道路网布局，可提高交通可通达性和便利度，影响商业、住宅、工业项目的选址，因而有利于生产布局的优化，促使交通沿线的土地开发利用。
3.2.2城市交通方式的高速发展，带动城市的立体化发展。如轨道交通，其站点能够引导地下、地上空间一体化利用，且其高度可达性，能够吸引各种生活、商务、文化、娱乐等设施向其周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣沿线地域经济，促进沿线土地增值。
3.3系统、合理的环境设施建设，有效提高土地环境价值
环境设施表现了城市的性格和精神风貌，反应了城市的空间环境形象，可有效提高土地的环境价值。
3.4建筑品质的提高，能够完善土地的景观价值
优良的建筑设计作品，能在城市中形成很好的景观效果，提升该城市的形象，完善土地的景观价值。
3.5优质的绿化设计，能够提高土地的经济价值
高质量的绿化，能够营造自然生态环境，促进城市可持续发展，提高土地的经济价值。
3.6文化环境的完善，能够提高土地的社会价值
合理规划历史文化保护区，以它为中心发展区域经济和旅游事业，带动土地的社会价值。
4结语
本文从土地价值、城市环境建设出发，揭示出城市环境建设的构成以及土地价值的影响因素，分析了城市环境建设对提升土地价值产生的作用，这些都为后续研究奠定了理论依据，并且完善了城市环境建设体系。
参考文献
[1]金月萍.房地产价格变动因素及趋势[J].浙江统计，2006年第三期.
[2]丁成日.土地价值与城市增长[J].城市发展研究，2002，9（6）：48-53.
[3]张宝鑫.城市立体绿化[M].北京：中国林业出版社，2003，10.
[4]谭纵波.城市规划[M].北京：清华大学出版社，2005，11.
1.1一般因素
一般因素包括行政因素、人口因素、社会因素、经济因素以及国际因素。
1.2环境因素
环境因素包括土地的自然条件因素、交通条件因素、环境设施因素、建筑品质因素、绿化质量因素以及文化环境因素。
2提升城市环境建设的策略
2.1改善土地的自然条件
2.1.1合理的城市规划，提高土地的经济价值。土地的自然地理位置虽固定不变，但通过城市规划的制定或修改，交通建设或改道，其他建设投资等可使其社会经济位置发生变化。
2.1.2"新"的应用，改善自然环境条件。新材料、新技术、新工艺、新设备的应用，可实现生态节能设计，改善自然环境条件。
2.2科学、合理的规划城市交通
2.2.1完善城市步行交通系统。步行系统的完善，如商业区、CBD等能够刺激人民的购物、休闲、旅游，有利于商业经营和城市中心繁荣，如德国慕尼黑市中心区、巴黎德方斯中心区；再如居住小区、高校等能够有效减少交通事故的发生，给人们提高休闲、活动的空间。
2.2.2改善城市公共交通系统。随着城市交通堵塞、环境污染，能源消耗的现象日益严重，城市需建立起以公共交通为主，各种交通方式和谐发展的绿色交通发展模式，同时吸引私人汽车使用者转为使用公共交通，形成良性循环。
2.2.3建立立体化、网络化交通系统。城市中心区人流密集，空间资源有限，应尽可能利用地下空间和空中资源，采取立体交通模式，实施人车分离，各行其道，互不干扰。
2.2.4加强交通绿化设计。交通绿化具有遮荫防晒、减弱交通噪声、吸附尘埃等功能，因此应合理选择适合的行道树，充分利用分车带、隔离带、交通道、桥头绿地等。
2.3系统规划，完善环境设施建设
2.3.1环境设施的系统化、科学化。对环境设施要进行系统规划、科学设计，使其满足人们生活、工作、休闲等所需的使用功能和心理需求，以便更好的服务人们。
2.3.2环境设施的艺术性。提高设计人员的艺术修养，分析使用目标、人群、位置及方式等，设计出高品质的环境设施。
2.4有效提高建筑品质
2.4.1提高建筑使用功能。提高建筑的安全性能，优化设计建筑空间尺度、自然采光、通风系统等。
2.4.2提高建筑的设计审美和可持续性。采用新工艺、新材料、新技术，使建筑在城市中形成很好的景观效果，实现其审美和可持续性。
2.5有效提高城市的绿化质量
2.5.1合理规划利用道路、河道等路径，形成有效的生态廊道。生态廊道不仅具有保护生物多样性、过滤污染物、防止水土流失、防风固沙、调控洪水等多种功能，还担任着美化城市环境的重任。
2.5.2合理规划设计城市公园、广场、大型居住区等，形成有效的生态斑块。城市中的公园、广场、大型居住区等可形成块状绿地，其大小、数目、形状和位置都从一定程度上影响着绿地作用的发挥，故应合理布局，达到最大效益。
2.5.3生态廊道与生态斑块的有机结合，形成有效的生态环境。运用景观生态学原理，完善城市绿化系统的"斑块一廊道一基质"的系统建设，构建城市绿色网络体系，形成健康、有效地生态环境。
2.5.4加强历史文化保护。历史文化遗产的保护，需统一规划，在保留其独特的空间环境和文化氛围的同时，发展新的建设，使其与历史文化相协调。
3良好的城市环境建设对提升城市土地价值的作用
3.1合理改善土地自然条件，能够刺激土地的开发利用
3.1.1改变区域位置周边空间布局。通过城市规划等手段，使单中心城市用地空间布局逐渐被多中心城市所代替，引起各个中心区的商业、住宅、工业等繁荣发展。
3.1.2改善气候、环境条件。提倡生态设计，塑造良好环境景观，改善人们生活、工作环境，吸引开发商来此投资，带动该区域经济发展。
3.2科学规划城市交通，能够提高土地的使用价值
3.2.1城市交通系统改善，刺激沿线土地开发利用。合理的道路网布局，可提高交通可通达性和便利度，影响商业、住宅、工业项目的选址，因而有利于生产布局的优化，促使交通沿线的土地开发利用。
3.2.2城市交通方式的高速发展，带动城市的立体化发展。如轨道交通，其站点能够引导地下、地上空间一体化利用，且其高度可达性，能够吸引各种生活、商务、文化、娱乐等设施向其周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣沿线地域经济，促进沿线土地增值。
3.3系统、合理的环境设施建设，有效提高土地环境价值
环境设施表现了城市的性格和精神风貌，反应了城市的空间环境形象，可有效提高土地的环境价值。
3.4建筑品质的提高，能够完善土地的景观价值
优良的建筑设计作品，能在城市中形成很好的景观效果，提升该城市的形象，完善土地的景观价值。
3.5优质的绿化设计，能够提高土地的经济价值
高质量的绿化，能够营造自然生态环境，促进城市可持续发展，提高土地的经济价值。
3.6文化环境的完善，能够提高土地的社会价值
合理规划历史文化保护区，以它为中心发展区域经济和旅游事业，带动土地的社会价值。
4结语
本文从土地价值、城市环境建设出发，揭示出城市环境建设的构成以及土地价值的影响因素，分析了城市环境建设对提升土地价值产生的作用，这些都为后续研究奠定了理论依据，并且完善了城市环境建设体系。
参考文献
[1]金月萍.房地产价格变动因素及趋势[J].浙江统计，2006年第三期.
[2]丁成日.土地价值与城市增长[J].城市发展研究，2002，9（6）：48-53.
[3]张宝鑫.城市立体绿化[M].北京：中国林业出版社，2003，10.
[4]谭纵波.城市规划[M].北京：清华大学出版社，2005，11.