住宅小区智能管理简述
2022-06-09
随着我国城镇化建设的进一步深入，在电子计算机、通讯和控制技术及建筑技术的全面发展下，高科技技术也走向住宅小区，走进家庭。人们对健康和生活质量的要求成为关注的核心。一提起智能建筑，人们都会想到高楼大厦，现在很多住宅小区的智能管理程度也越来越高，也更重视人们和居住系统的协调，人们的生活方式不断地个性化，要求住房和设施也要个性化，最终可以控制人们自身的居住条件，达到更加舒适的生活环境。
1简述
住宅小区要实现智能管理，有三个基本条件：其一，就是家庭内的控制系统，通过一个家庭控制器将家庭内的各种家用电器、信息设备、安全措施等有机地连成一个整体网络；其二，就是小区内的物业管理系统，比如：家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等，通过物业管理中心将各个家庭控制器连成一个整体网络；其三，就是通过国际互联网与地区、社会的外部世界相连接，进行网上购物、远程教育、医疗健康和金融的管理等。具备这个条件，使我们能随时随地地控制和选择家庭内外的一切信息，能主动地处理事务。而整个系统的完成，是满足人们的生活舒适度，并且节能、节省管理费用及安全可靠。
2设计阶段
要想完成整个系统，需要考虑的因素很多，首先要了解住宅小区设计规划要求；其次要与业主详细讨论需要完成的系统要求；之后还要进行技术、经济的比较，技术可靠，经济合理；最后是设计方案时，还要考虑各专业的配合，与业主和承包方的配合，设计人员的配合。
2.1各专业的配合：现在大多数民用建筑设计院对智能管理系统的设计很少，当有控制的要求时，都交给专业公司去完成，可能专业公司人员对承包商施工的民用建筑各专业需求也不能充分理解，这种情况下，就要求各专业密切配合，完成整个要求控制系统。
2.2与业主的配合：在很多情况下，在住宅小区有智能管理控制的要求时，业主未与设计院的专业人员进行详细的交流，就与专业承包商签订了合同，最后承包商所报系统和设备的一些内容不能满足设计要求，造成技术达不到要求，费用上也会产生经济纠纷。
2.3与承包商的配合：现在大多数专业承包商的工作人员多以计算机或者电气专业为主，对建筑专业技术的要求懂得很少，如果再与设计院的专业人员配合不够，最后造成处理问题的随意性、不严谨，造成系统不能正常运转，达不到管理的要求。
2.4设计人员的配合：设计院的专业人员对智能控制不够专业，只是简单地按电气专业的要求去做，做不到精确控制，有效控制，达不到智能管理的要求。
3施工阶段
施工过程是完成整个系统的关键，是将整个系统的思路从图纸搬到实际的阶段，结果如何，施工过程非常关键。要从住宅家庭内和住宅小区的定点、布管、穿线、系统的集成到整个国际互联网联动完成。
3.1家庭控制器：用于服务提供者和家庭用户的连接，是信息出口线缆、设备控制电缆的连接点，安装在家庭内的中间位置，尽量减少线缆的敷设长度。家庭控制器最好暗装在墙内，管路也隐蔽起来，所以在土建施工时，就各专业配合做好预留。
3.2物业管理中心：要根据住在小区所要达到的功能和业主的管理目标和要求，考虑有利于节能环保，有利于使用、管理、维护等因素，确定最好的施工方案和施工组织设计。首先，要和设计人员确定好具体的控制功能和控制方式，确定控制设备的位置和网络结构等；其次，要和土建专业共同确定控制中心的位置、布线方式，最好安排在负荷中心的位置；最后，和其它各专业，如电气、空调、通风、给排水、消防等专业的协调工作。
3.3电源：在智能管理系统中，电源的提供是必不可少的，电源提供的质量直接关系到系统的成败。在住宅内，要为家庭控制器、信息出口及各种设备预留设计要求的电源规格，基本上都是提供220V的交流电，由家中的电表箱直接引来，但是必须都要按规范要求施工；物业管理中心的供电要求比较高，首先是由变压器引出的市政供电，而且要有专门的不间断电源系统，其容量包括所有的用电设备总和并考虑预计的扩容量，有的还要求设置柴油发电机组，以保证主要管理功能的不间断运行。
3.4接地：智能管理系统的接地一般采用建筑物联合接地系统，联合接地电阻不大于1欧姆。如果系统单独设置接地极，应采用一点接地，接地电阻不大于4欧姆，并且，与建筑物接地系统的接地极之间距离不得小于20米。在控制中心，必须做防静电活动地板。
3.5材料设备：管、线等材料的选择要符合国家标准，控制设备的选择要分析综合技术、经济指标以及和其他专业设备的操作接口相匹配，尽量标准化，为以后扩容做准备。
4运行管理阶段
小区物业管理中心是小区管理的总指挥部，通过网络向每个家庭提供公共服务设施和物业管理，如家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等。
我国的水、电、煤气基本都是入户查表收费，工作人员入户难、劳动强度大、管理费用也高，用远程抄表可以很好地解决这个问题，而且可以通过与银行计算机系统的联网，可以通过银行系统收费。首先在小区的物业管理中心的管理系统中建立用户档案，用户在管理中心预付费，回家后将卡插入预付费控制单元，正常情况下允许用户使用水、电、煤气。当余额不足时，提示用户再次交费，重新插卡后才能恢复使用。
对小区内冷源、热源的控制，通过安装在各户进水管上的流量计来收费。
随着家庭用车的增加，小区停车场的管理也成为亟待解决的问题，可以通过智能感应卡方便可靠的解决乱停、乱收费的问题，通过监控可以减少失误，保证车辆的合理的停放，保障停车场投资者的利益。
对于一个住宅小区而言，居民的安全是最重要的，必须要设置火灾智能报警系统和小区安全防范系统，现在这些系统各个小区都做得比较成功，非常完善。火灾、偷盗抢、煤气事故等都能及时的报警，减少经济损失。
随着建筑技术、计算机技术、网络通讯技术的发展，住宅小区的智能管理系统也在不断地完善和发展。在提供舒适、安全的生活空间的同时，首先要保证设备的安全运行；其次要节约人力、物力，尽量减少人员的劳动操作强度，使运行管理简单方便；再次要保证系统的精细、准确、可靠，达到设计要求；最后，一定要保证人员的安全。
总之，一个住宅小区的智能管理系统的完成需要设计人员、业主、承包商和施工单位等各方面的人员共同协调、精心设计、密切配合、认真施工，才能真正完成项目，达到节约能源、智能管理的要求。才能给使用者提供一个高效、节能、舒适的智能管理系统。
参考文献：
[1]王亚辉，白珺蕾.智能化小区发展探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（08）.
[2]蔡春月.住宅小区智能化建设注意要点[J].价值工程，2010（12）.
[3]夏新婷.浅谈智能小区综合布线设计与施工[J].中国高新技术企业，2007（04）.
作者简介：
于文春（1975-），男，内蒙古呼和浩特人，电气工程师，研究方向：智能建筑。
1简述
住宅小区要实现智能管理，有三个基本条件：其一，就是家庭内的控制系统，通过一个家庭控制器将家庭内的各种家用电器、信息设备、安全措施等有机地连成一个整体网络；其二，就是小区内的物业管理系统，比如：家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等，通过物业管理中心将各个家庭控制器连成一个整体网络；其三，就是通过国际互联网与地区、社会的外部世界相连接，进行网上购物、远程教育、医疗健康和金融的管理等。具备这个条件，使我们能随时随地地控制和选择家庭内外的一切信息，能主动地处理事务。而整个系统的完成，是满足人们的生活舒适度，并且节能、节省管理费用及安全可靠。
2设计阶段
要想完成整个系统，需要考虑的因素很多，首先要了解住宅小区设计规划要求；其次要与业主详细讨论需要完成的系统要求；之后还要进行技术、经济的比较，技术可靠，经济合理；最后是设计方案时，还要考虑各专业的配合，与业主和承包方的配合，设计人员的配合。
2.1各专业的配合：现在大多数民用建筑设计院对智能管理系统的设计很少，当有控制的要求时，都交给专业公司去完成，可能专业公司人员对承包商施工的民用建筑各专业需求也不能充分理解，这种情况下，就要求各专业密切配合，完成整个要求控制系统。
2.2与业主的配合：在很多情况下，在住宅小区有智能管理控制的要求时，业主未与设计院的专业人员进行详细的交流，就与专业承包商签订了合同，最后承包商所报系统和设备的一些内容不能满足设计要求，造成技术达不到要求，费用上也会产生经济纠纷。
2.3与承包商的配合：现在大多数专业承包商的工作人员多以计算机或者电气专业为主，对建筑专业技术的要求懂得很少，如果再与设计院的专业人员配合不够，最后造成处理问题的随意性、不严谨，造成系统不能正常运转，达不到管理的要求。
2.4设计人员的配合：设计院的专业人员对智能控制不够专业，只是简单地按电气专业的要求去做，做不到精确控制，有效控制，达不到智能管理的要求。
3施工阶段
施工过程是完成整个系统的关键，是将整个系统的思路从图纸搬到实际的阶段，结果如何，施工过程非常关键。要从住宅家庭内和住宅小区的定点、布管、穿线、系统的集成到整个国际互联网联动完成。
3.1家庭控制器：用于服务提供者和家庭用户的连接，是信息出口线缆、设备控制电缆的连接点，安装在家庭内的中间位置，尽量减少线缆的敷设长度。家庭控制器最好暗装在墙内，管路也隐蔽起来，所以在土建施工时，就各专业配合做好预留。
3.2物业管理中心：要根据住在小区所要达到的功能和业主的管理目标和要求，考虑有利于节能环保，有利于使用、管理、维护等因素，确定最好的施工方案和施工组织设计。首先，要和设计人员确定好具体的控制功能和控制方式，确定控制设备的位置和网络结构等；其次，要和土建专业共同确定控制中心的位置、布线方式，最好安排在负荷中心的位置；最后，和其它各专业，如电气、空调、通风、给排水、消防等专业的协调工作。
3.3电源：在智能管理系统中，电源的提供是必不可少的，电源提供的质量直接关系到系统的成败。在住宅内，要为家庭控制器、信息出口及各种设备预留设计要求的电源规格，基本上都是提供220V的交流电，由家中的电表箱直接引来，但是必须都要按规范要求施工；物业管理中心的供电要求比较高，首先是由变压器引出的市政供电，而且要有专门的不间断电源系统，其容量包括所有的用电设备总和并考虑预计的扩容量，有的还要求设置柴油发电机组，以保证主要管理功能的不间断运行。
3.4接地：智能管理系统的接地一般采用建筑物联合接地系统，联合接地电阻不大于1欧姆。如果系统单独设置接地极，应采用一点接地，接地电阻不大于4欧姆，并且，与建筑物接地系统的接地极之间距离不得小于20米。在控制中心，必须做防静电活动地板。
3.5材料设备：管、线等材料的选择要符合国家标准，控制设备的选择要分析综合技术、经济指标以及和其他专业设备的操作接口相匹配，尽量标准化，为以后扩容做准备。
4运行管理阶段
小区物业管理中心是小区管理的总指挥部，通过网络向每个家庭提供公共服务设施和物业管理，如家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等。
我国的水、电、煤气基本都是入户查表收费，工作人员入户难、劳动强度大、管理费用也高，用远程抄表可以很好地解决这个问题，而且可以通过与银行计算机系统的联网，可以通过银行系统收费。首先在小区的物业管理中心的管理系统中建立用户档案，用户在管理中心预付费，回家后将卡插入预付费控制单元，正常情况下允许用户使用水、电、煤气。当余额不足时，提示用户再次交费，重新插卡后才能恢复使用。
对小区内冷源、热源的控制，通过安装在各户进水管上的流量计来收费。
随着家庭用车的增加，小区停车场的管理也成为亟待解决的问题，可以通过智能感应卡方便可靠的解决乱停、乱收费的问题，通过监控可以减少失误，保证车辆的合理的停放，保障停车场投资者的利益。
对于一个住宅小区而言，居民的安全是最重要的，必须要设置火灾智能报警系统和小区安全防范系统，现在这些系统各个小区都做得比较成功，非常完善。火灾、偷盗抢、煤气事故等都能及时的报警，减少经济损失。
随着建筑技术、计算机技术、网络通讯技术的发展，住宅小区的智能管理系统也在不断地完善和发展。在提供舒适、安全的生活空间的同时，首先要保证设备的安全运行；其次要节约人力、物力，尽量减少人员的劳动操作强度，使运行管理简单方便；再次要保证系统的精细、准确、可靠，达到设计要求；最后，一定要保证人员的安全。
总之，一个住宅小区的智能管理系统的完成需要设计人员、业主、承包商和施工单位等各方面的人员共同协调、精心设计、密切配合、认真施工，才能真正完成项目，达到节约能源、智能管理的要求。才能给使用者提供一个高效、节能、舒适的智能管理系统。
参考文献：
[1]王亚辉，白珺蕾.智能化小区发展探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（08）.
[2]蔡春月.住宅小区智能化建设注意要点[J].价值工程，2010（12）.
[3]夏新婷.浅谈智能小区综合布线设计与施工[J].中国高新技术企业，2007（04）.
作者简介：
于文春（1975-），男，内蒙古呼和浩特人，电气工程师，研究方向：智能建筑。